мне кажется, что такое лобовое сравнение числа комнат от лукавого
все разумные люди смотрят на метраж
я когда искала однушечку, мне попадалась однушка площадью 80 квадратов

Убийца матрешек, в моем случае действительно 4ккв стоила так же как 2 ккв, которая на 10 кв.м. меньше. 

Так то конечно от метража зависит и от типа стен и от ремонта и от района. Но если брать среднюю 1 ккв - 36 м. И среднюю 3 ккв - 60 м в одном и том же корабле, например, то это будет 6.2 млн и 7.5 млн. Раньше это соотношение было 6.5 и 9. На самом деле сейчас упали в цене все квартиры, кроме 1 ккв и студий.

Сейчас смотрю трёшки в кирпиче в своём микрорайоне. Когда я была в поиске, они были около 10 млн. Сейчас ниже 8.

Процентная ставка в марте будет еще повышаться. Значит ипотека еще вырастет. Значит цены на вторичку еще упадут. Думаю, к лету и 1кв малометражки в цене просядут.

я второй год цены на двушки отслеживаю в конкретном районе
могу сказать, что в 2023 году еще были предложения за 10,6-11 млн. за 50 кв.м.
сейчас уже такие же двушки 12-12.5

никакого снижения цен нет и в помине
может, конечно, в Питере и Москве разные тенденции

Процентная ставка в марте будет еще повышаться.

в эту пятницу заседание ЦБ по ключевой ставке
вроде, все эксперты говорят, что повышаться она не будет

Убийца матрешек, это новостройки 2ккв по 12,5 млн?

Про ставку будем надеятся. Это ж от сво зависит. Если все закончат, то ставку опустятся, если еще на год продлят, то поднимут. 

Я вот за курсом доллара слежу. Пока деньги не меняю, он пока что падает. Говорят, алету снова будет рост. 

Убийца матрешек, в питере действительно снижение. Сейчас продаю на окраине 3ккв 87 кв.м.с ремонтом, в доме 2009 года - 8 млн. Раньше 10-12 стоила.

это новостройки 2ккв по 12,5 млн?

нет, это вторичка
новостройки такого же метража дороже на 3-4 миллиона

Убийца матрешек, ничего себе. Это в каком городе? У меня в соседнем микрорайоне новостройки 2 ккв 10-12 млн. И это у метро. Если от метро минут 20, то 8-10. Вторичку советскую застройку 6-8 можно купить.

в Москве, далеко не в самом престижном районе
причем, скорей всего, это голые бетонные стены

и вот вторичка в том же районе и примерно такого же метража:

Убийца матрешек, это новостройка, они в всегда дороже. И да, к сожалению на них цены только растут, не падают. На их цену влияет стоимость строй материалов.

Москва, в принципе, дороже, конечно....

Советская застройка у самого метро 2ккв 40-50 кв.м





Новостройки, 2 ккв в том же районе, дальше от метро.

Блин, я помню времена, когда в Москве в пределах МКАД, но за пределами 3 кольца новостройки были дешевле вторички, даже с отделкой, даже больше по площади и ближе к метро! ((
в 2019 году могла вместо небольшой двушки на вторичке взять однушку большей площади в новостройке ближе к тому же метро, но сдача через несколько лет и без отделки, показалось геморно.

Студия я питере стоила 900 к. У метро за 1,2.