После просмотра пошли с мамой в рестик, хотели взять по чашке кофе. В итоге взяли по 2 глинтвейна, т.к. у меня очень сильно болело горло и под вечер стала опять подниматься температура. 

Обсудили квартиру. Мама сказала, что пятиэтажки, это полный отстой. У них цена почти такая же, как у многоэтажек (800 000 руб разница), но сколько ты не вложи в пятиэтажку, это все равно отстойный отстой: тонкие перекрытия, протечки от соседей, холодный пол, тёмные комнаты, маленький метраж, совместный сан.узел.

Короче она меня отговорила. Самая хорошая квартира, которую мы посмотрели это та с торгов. 

------------

В итоге я встала перед следующей проблемой:

Я не могу продать свою 1ккв и взять "промежуточную" 2ккв. Или трешку в пятиэтажке, как я планировала. Я хотела не брать ипотеку, а взять то, на что у меня хватает денег, немного подкопить и через 3 года взять квартиру больше. Главная причина, это то, что используя мат капитал и выделяя доли детям я не могу потом продать эту квартиру, нужно будет разрешение и присутствие на сделке отца детей, как контроль исполнения их прав. 

Без мат капитала я купить ничего не могу, у меня не хватает денег даже на "промежуточный" вариант.

Если я беру ипотеку, то по платежам практически нет разницы брать 4 млн или 8 млн. А значит не имеет смысла продавать свою квартиру, т.к. при сдаче она будет приносить доп доход в 30000 руб. 

Т.е., сделав круг, я пришла к тому, что надо брать 2ккв в кирпиче, которую можно перепланировать в трешку (на 3ккв у меня нет денег) при условии, что мне выдадут этот кредит, как ИП. Лучше всего подходит та проблемная (по параметрам, цене и состоянию), но не подходит по истории купли-продажи. Надо думать и консультировать с юристами. Надо подождать первой отчётности по ИП и одобрить ипотеку.