С 1 числа поменялась банковская ставка. Теперь, если все идеально, я могу рассчитывать на 20% годовых. Это платёж примерно 88 000 в месяц 10-15 лет. 

Если я сдаю квартиру + комерцию, то у меня нестабильной доход в 80 000. Почему нестабильный, потому что, арендаторы могут съезжать или временно не платить. Т.е. не покрывает ипотеку. 

‐-----‐--------------------------------

Если я продаю свою квартиру, то максимальная цена 5,4 млн. Сбережения ещё около 1 млн. Мат капитал почти 600 тыс. Итого получается, что у меня около 7 млн.

На эти деньги я могу купить:

2ккв в своём районе (в парке, у метро, не надо менять школу). Из минусов кухня мизерная, 4 метра, комната для детей, хоть большая и удобная, эргономически разделенная на спальную и учебную зоны, но одна. По факту это будет временный вариант до подростковом возраста, все-таки детям нужна каждому своя комната, они устали друг от друга.  Балкона нет. 9 этажка.




3 ккв рядом с мамой. Из плюсов мама рядом, но это больше для личного общения, ультра помощи от нее нет. Хороший район, дом тоже в парке. Есть балкон, что лично для меня очень важно. Кухня 7 метров, влезет круглый стол, как я мечтала. Сейчас пока могут жить в одной комнате, в будущем, что бы у детей были свои спальни, нужно делать перепланировку, тогда у каждого будет комната по 10 метров, но детские комнаты получаются смежные, это возможные конфликты. Минусы, метро далеко- 3 остановки, менять школу. 5 этажка.



4 ккв в своём районе. Все плюсы локации, включая школу. Школа для меня важна, т.к. я не хочу детей вырывать из их среды, старшему тяжело адаптироваться. 3 очень маленькие, но отдельные спальни. Общая зона, можно сделать кухню-гостиную. Минусы, дома в плохом состоянии и серьёзно, как жилье до конца жизни, я их не рассматриваю. Только что бы вырастить детей с минимальным комфортом. Балкона нет, что для меня печаль. 5 этажка.



В целом, я склоняюсь больше к третьему варианту. Не надо выдергивать детей из школы. У каждого своя комната + общая зона. Балконом и внешним видом дома можно пожертвовать.