Если покупать и сразу продавать, там может возникнуть какой-нибудь налог - я сейчас не знаю, как с этим, но лучше чекнуть эту тему.

A j n u s h, да-да. Налог на доходы, 13%, если не ошибаюсь. В любом случае это выгоднее. 13% с 500 т.р, меньше, нежели ипотека на 1 млн (нельзя взять на часть, вот такие хитрые банки, ты можешь вносить сколько угодно, как первый взнос, но % считается на всю сумму 🤷‍♀️

Sevgili, а потребительский на такую или подобную сумму не дадут? Вам с мамой, например - две штуки. Мне Сбер регулярно предлагает почти 400к, бойфренду легко дали то ли 50, то ли 60к лир. - то есть это вполне подъёмная сумма даже без ипотеки. И сразу нал на руках, считай.

A j n u s h, рассматривала такой вариант. По потребительском намного выше % . 11-12 по потребительском и 5-9 по ипотеке. В любом случае я пройдусь по банкам, узнаю подробнее, составляю таблицу, и посмотрю что дешевле "на круг", м.б. и правда проще взять потреб на пол года, например, с досрочном погашением, чем ипотеку на 5 лет.

Мои колебания в том и состоят, что я не хочу брать ипотеку. 1-1,4 млн это вполне подъемная для меня сумма. 2 квартиры в год будут приносить 350 т.р. + 450 мат капитал и 500 т.р. я бы взяла в кредит.

Всю ночь сегодня думала варианты, можно купить или стройку, где выплатить мат капиталом первый взнос, а остальное беспроцентная рассрочка года на 4 или второй взнос при сдачи объекта. Как раз я накоплю нужную сумму.

Или делать через ипотеку дважды. Т.е. сначала взять кредит на 1 млн, закрыть мат капиталом, а потом взять на остаток второй кредит в другом банке. Это называется рефенансирование.

В спб можно купить квартиру за 1 млн?? Под квартирантов? А оно того стоит?
Я о том, что она из себя представляет - убитая студия на окраине? И можно ли ее сразу сдать или придется вкинуть сотку в ремонт.

|девиантная|, вот Вы представляете - можно! Я сама была в шоке. Под Питером, 30 мин на автобусе, 1ккв стоит 600-800 тысяч. Я на столько была в шоке, что не понимаю, почему люди ноют про недоступные жилье. И так, могу сказать, было всегда. 10 лет назад я купила другую квартиру в стройке за 1 млн руб, первый взнос был 250 т.р., которые я заработала за лето на курорте. Т.е. доступное жилье было всегда.

Сейчас за 1 млн найти можно, но сложно. Это или в ближайшем пригороде (всеволожск, янино) или бывшие общежития переданные под студии-малометражки на обжитой окраине (выборгский район) по 12-15 кв.м. общей площадью или стройка 1-2 года на далёкой окраине но у метро (Мурино, Парнас, Шувалово, Шушары, Ломоносовская). Есть еще быстрые продажи за наличку, то на что я метила, но не смогу реализовать, как бы не хотела. Цены на такие студии от 1 до 1.4 млн.

Что касается аренды, то в питере можно сдать любую квартиру в любом состоянии на любой удалённости от метро. Я знаю сдают вообще без отделки 2-3 года, ждут пока дом не усядет, и люди снимают. Метро практически не имеет значение, человек может работать в этом же районе и искать в нем квартиру. Если у метро, то любая окраина не проблема.

Например свою квартиру на окраине но в шаговой доступности от метро с плохим ремонтом и советской мебелью я сдаю за 17к. Хочу сделать ремонт (без с/у), поменять мебель и сдавать за 18.5к. Если сделать дизайнерский ремонт, то студия в любой части города сдаётся за 22-24к. Ремонт отбивается за пол года- год.

Т.е. заморочиться, однозначно, стоит, при самом плохом варианте - берёшь квартиру на 15 лет в ипотеку при минимальном взноса 200к, сдаёшь за 15к в месяц, и она сама себя окупает. если так сделать на рождение детей, то к 20 у них уже будет своя квартира без каких-либо экстра затрат от родителей.

|девиантная|, но, естественно, это же рынок, и у меня есть ограничения, из которых я стараюсь выкрутиться.

- я не работаю, значит на себя не могу взять ипотеку. Нужно брать или на маму или устраиваться на работу по приезду в питер (тогда детей в дет сад).

- у меня неприватизированная квартира, я не могу (да и не хочу), отдавать ее в залог банку

- у меня вообще нет живых денег, есть мат капитал и кредит/ипотека

- никакие доки не оформлены и сама я долго не могла прилететь, пока я сижу и кусая костяшки пальцев смотрю, как растут цены и один за одним уплывают хорошие варианты

- я в браке, но хочу сделать так, чтт бы муж не мог претендовать на часть площади, как совместно нажитое

И т.д. и т.п. каждый из таких вот НО, увеличивает цену покупаемой квартиры и уменьшает выборку

Например, если бы я жила в Питере, я бы для семьи купила б вот такой таунхаус в бли9жайшем пригороде. Первомайское - это почти город, там планируют даже построить метро лет через 10

Рядом с заливом, рядом с городом, кругом сосновый лес, 2 этажа 3 комнаты. На первом этаже кухня-гостиная, на втором 2 спальни и балкон.

Sevgili, когда я покупала, потребительский мне получился выгоднее - я брала на 2 года и переплата оказалась намного меньше, хотя в ипотеку типа процент меньше, но там сроки дольше. Но может быть там есть и другие варианты, с ипотекой, я просто не особо ее рассматривала, часть досрочно погасила, чтобы сэкономить еще.

Sevgili, я прям сильно удивлена, особенно, что сдать можно любую квартиру. В моем городе (почти миллионник) можно купить за млн квартиру, на окраине, не первой свежести. Но со сдачей будут проблемы. Да и не котируется саратов. А вот квартира в спб гораздо актуальнее. С ценой аренды в 15к, 1,5 млн за 10-11 лет окупятся, да и сама в цене вырастет.
Ну таун хаус я бы искала побольше, конечно))) вообще, напрягает, что далеко на работу ездить из пригорода((( а жить в частном/получастном доме мне нравится.