Квартира с тогов:
Существует риск не усмотреть проблемы самого объекта недвижимости. Важно запросить и проверить:
- все правоустанавливающие документы,
- наличие споров из-за объекта недвижимости,
- а также и самого продавца.
- наследник на момент смерти владельца квартиры был несовершеннолетним, а его родители как законные представители не реализовали право ребенка на получение наследства.
- долги по коммуналке и кап ремонту
- прописанные бывшие собственники
- риск признания сделки недействительной, если прошлый собственник будет обращаться в суд и пытаться оспорить реализацию через торги его имущества. СРОК ДАВНОСТИ ДЛЯ ОСППРИВАНИЯ СДЕЛКИ???
- арбитражный управляющий торгов, действующий в своих интересах.
- причина продажи с торгов (вымороченное, банкротство, арест)
- должник погасил ипотеку до того, как квартиру продали на торгах. перепроверить информацию о проведении торгов дело номер и проч . Проверить закрытие долгов и даты.
--------
Если это имущество банкрота, то нужно досконально проверять, кто именно был прежним владельцем и могут ли у него возникнуть основания для возврата имущества через суд. Базово проверить, банкрот ли собственник, можно через Единый федеральный реестр.
Проверьте исполнительное производство по должнику, чье имущество продается с торгов. Для этого на сайте ФССП введите номер исполнительного производства — он указан в извещении о продаже лота.
Если исполнительное производство неактивно, нужно обратиться к приставу и организатору торгов. Запрос делают в произвольной форме: указывают данные лота, который продается с торгов, и просят разъяснить причину, по которой исполнительное производство закрыто.
Если исполнительное производство активно, все равно рекомендую перестраховаться и перед покупкой квартиры обратиться к судебному приставу и организатору торгов. Сделать это можно путем направления запроса в службу судебных приставов в электронном виде через сайт ФССП или направив письмо почтой России. У них может быть информация, которая по какой-то причине не отразилась в извещении о торгах.
Проверить долги по коммунальным платежам, есть ли в квартире прописанные люди, особенно несовершеннолетние.
Перед покупкой выморочного имущества необходимо проверить всех возможных наследников. При этом особо опасно так называемое свежее наследство, когда квартира только-только отошла муниципалитету. В этой ситуации и у потенциального наследника шанс оспорить сделку выше.
Нужно участвовать в торгах на аккредитованных площадках: Росэлторг, torgi.gov, Межрегиональная электронная торговая система (МЭТС), Центр дистанционных торгов (ЦДТ), Российский аукционный дом (РАД), Альфалот, Новые информационные сервисы (НИС)
----------