Хожу по кругу с покупкой студии. Моя задача получать +10к ежемесячно (за вычетом ипотеки).
Можно купить в стройке в Мурино за 1.3, в ипотеку на 3 года. Но там плохая планировка, мне категорически не нравится.
Можно купить за 1.3-1.5 в ближайшем пригороде (Всеволожск), Шушары на 10 лет. Но там аренда будет равна ипотеке.
Можно купить новостройку за 2-2.3 в нормальной части города, в ипотеку на 15 лет. Аренда будет выше ипотеки, но нужны деньги на ремонт. В какой-то момент, после зачёта первого взноса, мат капитала, можно сделать рефенансировпние на 5 лет.
Можно довести до ума уже имеющуюся 1ккв, сдавать ее на 5-6к дороже. А ипотеку взять исключительно на мат капитал, на столько лет, сколько дадут (25-30) с минимальной выплатой банку. Разница составит чуть менее 10к. Этот вариант плох тем, что грубо говоря, вторая квартира никогда не будет приносить доход, равный целой аренде.