Байки из недвижки. 
Часто люди говорят, зачем мне риелтор, я и сам могу купить квартиру, сейчас не 90-е, никто никого не обманывает. 

Вот вчерашний кейс:
Женщина хочет продать квартиру.

Очень кривой переход права собственности. Наследство, но есть другие наследники, не вступившие в права. 5 лет прошло, среди наследников пенсионер и несовершеннолетний ребенок. А они получают долю даже если наследство подписано на другого. 

Кроме того женщина не хочет выписывать детей до сделки, сказала после сделки выпишет. Начинаю с ней говорить, ведь для выписки нужно согласие отца, она не в разводе, муж работает заграницей. Она юлит. По всему видно, что она детей выписывать и не собиралась, это сложно в ее ситуации. Просто потом, получив деньги хотела уехать заграницу и оставить невыписаных детей. А они, на секундочку, имеют пожизненное право проживания в этой квартире. Приедут в 18 лет и будут жить на законных основаниях и своих детей туда автоматом пропишут .

Сказала, что нужно причесать документы и выписать детей, без этого я работать не буду. Озвучила комиссию - 250к. (Из которых мне упадёт 50к, остальное юристам и руководству).

На что она говорит: а можно без юристов, агентства, напрямую? Я только иютебе заплачу? И заодно документы делать не будем. Так поставь цену пониже и продай каким-нибудь хачам или провинциалам. 

А теперь внимание: эта женщина - моя близкая подруга. 

Моя близкая подруга предлагает мне участвовать в мошенничестве с недвижимостью. О_о

И таких ушлых людей очень много. А еще больше людей, которые согласятся в обход агентства продавать такие квартиры. 

Нас в недвижке дрючат на предмет инвестиций. Очень много тренингов на заданную тему, постоянно постят материалы типа во что вложить 100к, 500к, 1 млн? и проч в рабочих группах.

Сегодня была статья, смысл которой сводится к тому, что надо иметь несколько карт. Получаемые деньги нужно делить 45/45/10. Из них:

10% - это нз, страховой фонд на случай болезни, пожара, внепланового взлома даери
45% - это повседневные траты: счета, продукты, одежда.
Вторые 45% - это на случай если закончатся первые 45%. 

Когда заканчиваются первые, нужно делить вторую часть опять пополам и докладывать на основную карту- 22%. И пытаться на нее прожить до конца месяца. Если не получилось, то еще раз пополам и живём на 11%.

По мнению бизнес консультантов это позволяет обмануть мозг и накопить деньги.

----
У меня в нз лежит сумма, я ее не знаю. Откладывать не могу, все трачу, т.е. очень много внеплановых расходов, то лекарства, то замок вскрыть. Случайные деньги трачу на шмот. Правильно копить, но я себя балую и жалею. У меня вечно какая-то ересь и я успокаиваю  себя одеждой и если денег нет, то бижутерией. Часть денег трачу на посиделки с подругами - кафе, рестораны.  Сегодня посмотрела аналитку- это четверть расходов. - самая большая статья после продуктов.

Пора что-то менять.

Взвинченная и раздраженная. 
Днем узнала, что не получается отправить одного ребенка в санаторий. Из-за этого забыла о собрании в школе, на котором хотела поругаться с мамкой одноклассника. Из-за этого отложила работу на вечер.

Вечером дети отвлекали от работы и активно мешали: нужно готовить ужин, проверять домашку, выслушивать жалобы... Вместо часа все растянулось на 3.

Ко всему прочему увидела утреннее сообщение от той самой мамки типа ее сын будет бить моего. Выбесилась окончательно. Писать в 23.00 уже нельзя, так что отвечу ей завтра утром в моей типично пассивно-агрессивной манере.

--------

Только что в 23.00 пришел мелкий, типа не уснуть. Прикрикнула, что бы шел в постель.

-----
Ща, в час ночи, увидела сообщение от училки, почему я не пришла на собрание? По честному, забыла, у меня куча дел по мимо вашего дурацкого собрания! Как задолбали с этой школой. Хотела закончить этот учебный год раньше, 16 числа в санаторий отправить, они не берут!

Почитала про флэшбэки.

Научно это называется непроизвольные рецедивирующие воспоминания. Персональные переживания, непроизвольно вторгающиеся в сознание, без преднамеренной попытки восстановления их в памяти. Действительно могут вызываться психоактивными веществами, например лсд. А так же с депривацией (я не спала и не ела), стрессом и судорогами. Но, в целом, это нормальная работа мозга.

Из всего вышеперечисленного стоит удивляться, не что у меня возникли флэшбэки, а что они позитивные. 

Если это не вьетнамские флэшбэки типа "Джонни, везде эти узкоглазые", то это не птср и особо париться не стоит. Мозг так упорядочивает воспоминания или реагирует на внешние триггеры. Ну я так и думала.

--------

Меня удивляет тип: это не просто воспоминание, а именно как вспышка, вырывающая тебя на долю секунды из реальности. И ощущения не только зрительные, но и слуховые, осящательеве и очень детализированные. Уже упомянутая текстура дерева или ветер и ощущение волосинки на щеках. Меня озадачивает вот эта фокусировки на незначительных деталях.

Поискала ответ и на это:
Мозг запоминает бытовуху "точечно" и резко воспроизводит воспоминание в аналогичной ситуации. Наверное так думают животные. У человека этот процесс запускается, когда он в стрессовом состоянии, такой животный инстинкт самосохранения. Или когда человек максимально расслаблен и мозг не выстраивает сложную цепочку воспоминаний, тогда всплывают те, что зафиксировались в момент сильного эмоционального переживания. В моем случае это позитивные моменты из жизни.

------
Флэшбэки это то, о чем запрещаешь себе думать. Нужно легализовать воспоминание. Если у меня ностальгия по туризму и турции - пересмотреть фоточки, погрустить, повспоминать вслух с кем-то.

------
Подытожу: я невероятно счастливый человек, даже флэшбэки на фоне стресса, депривации и судорог у меня радостные, наполненные солнцем, морем, ветром, красотой окружающей природы.

Пошла съем конфетку.

Трудо выебудни. 

Встали с детьми в 6.30. Собрала всех детей в охапку и потащила в поликлинику, сдавать кровь и проч. Ненавижу очереди с матерями. Меня прям тригерит. Младший боялся, старший злился и срывался на младшем. Я успокаивала обоих и напоминала, что паникер погибает первым. 

После поликлиники отвела детей в блинную, покормила завтраком. Старший стал жаловаться на головную боль. Я объяснила, что это от стресса, который он сам себе устроил. Объяснила, как это работает. Заказала себе кофе на вынос. Погода была хорошая, солнечно, но холодно, +6. Я решила прогуляться через парк и довела детей до школы. 

Жаль, после переезда не вижу ни парк, ни озеро, хотя живу в этом же квартале. Мне прям этого мучительно не хватает. Эх! вот она - цена за отдельную комнату! Засняла и все выложила в сторис. 

Весь день лежала в кровати, смотрела шортсы. Отдыхала морально. Ела какую-то бурду, типа вчерашних макарон с сыром. 

Вечером с продленки пришли дети, покормила их остатками супа, дала отдохнуть и отправила в озон и магазин. Опять половину не купили. Я соскребла себя с постели, вымыла посуду, приготовила им ужин куриную грудку с томатами и чесноком. Параллельно объяснила домашку старшему.

Поговорила с младшим. Он плохо закончил год, я настраивала его на работу летом. Поговорила со старшим, он написал математику на 5, русский на 5/4. Предложила ему репетировать брата. Сказала, что если брат в след году сдаст на 5 русский, я заплачу 1000 руб.))))) Старший загорелся.

Когда всех уложила, пошла делать анализ рынка. Только в 2 ночи закончила. 

Дайри магия, помоги ))))
Обратилась подруга, что бы я продала ее квартиру. Хочу, что бы она со мной заключила договор и я стала продавать ее квартиру. 

Обратилась вторая подруга, но что-то пока думает. Хочу, что бы и с ней все срослось. Оба объекта не простые. Им без меня не разрулить. Налеюсь, что моя репутация ответственного и честного человека будет говорить сама за себя. 

Поехала отмечать д.р. к своей родившей подруге. Ее муж, с которым мы не сошлись характерами, уехал на вахту. Привезла бутылку асти мондоро, выпила всю одна, закусывая свежим сыром бри. Хорошо, когда ЛП на диете для кормящих. Очень экономно. 

Первое, что она спросила, это телефон моего детского психолога. Типа у нее с сыном проблемы. Ну да, развод, новый муж, переезд, отказ родного отца от общения, новорождённый от другого мужчины - все это достаточный стресс и для взрослого, что уж тут говорить про восьмилетнего ребёнка. Понимаю.

Я скинула контакты и добавила, что психолог не исправляет неудобного ребенка, он работает с родителями, что бы они поменяли отношение к ребенку. И через это отношение уже меняется сам ребенок.

Подруга стала проговаривать свои косяки про несдержанность, усталость и проч.

Я продолжила, что работать нужно не только с ней, но и с б.м. и с нынешним мужем, они согласятся? И тут подруга выдала то, от чего я прифигела: оказывается ее нынешний муж говорит ее ребенку от первого брака - матом. Обзывая 8 летнего мальчика ебнутым! Даже не за глаза, а в лицо ребенку! прямо при ней! О_о А она встает на сторону мужа, оправдывая его, говоря, что старший ребенок действительно задолбал! А потом признается в совместном с мужем буллинге восьмилетнего сына. Где тут смайл с отваливающейся челюстью? Они, два взрослых психологически зрелых человека 40+ объединяются против 8-летнего ребенка!

Я сейчас не идеализирую ребенка. Ребенок явно с проблемами, пассивная агрессия там на лицо, плюс у него неврологические проблемы, которые я вижу своим наметанным глазом после многих лет в неврологии в среде аналогичных детей, и наличие которых отрицает подруга. Но у маленького ребенка есть на это и повод и право. А вот права у какого-то мужика обзывать твоего ребенка матом - нет. Потому что он взрослый и должен контролировать свои эмоции. Потому что д.б. культура общения в семье. Потому что это даже не твой ребенок, которого тебе верили. Женясь на женщине с ребёнком ты постоянно должен держать в голове, что с тебя будет бОльший спрос, чем с его родного отца, свалившего в закат. Если тебя это не устраивает - отказывайся от отношений с женщиной с детьми. Таких мужчин очень много и я их не осуждаю, а поддерживаю. Это честнее, чем буллить маленького мальчика, который не может тебе равноценно ответить!

За себя могу сказать, что: что бы я не подумала о ребёнке мужчины, я никогда не скажу это вслух и уж тем более не скажу это ребенку в лицо. И уж тем более не скажу это ребенку, переживающему кризис из-за рождения второго ребёнка от другой женщины (меня, например). Отдавая себе отчет в том, как это трудно, как страшно, как стрессово все это для чужого ребенка, недавно живущего в моей семье. Хотя х.з. возможно это я такая. Или это только женщины такие, а мужчины нахуй не заморачиваются над психологическим состоянием чужих детей. Тогда, как бы он отреагировал, если б подруга матом сказала в лицо его собственному ребенку. Норм?

Я ушла в глубокие размышления о моем гипотетическом втором замужестве. Где гарантия, что мужчина, которого я приведу в свою семью не скажет моему ребенку в лицо "ты что ебнутый?" Моему восьмилетнему любимому мальчику, моему жёлтому цыпленку, потому что он переживает будет ли мама его любить, если она второй раз вышла замуж и поэтому он плачет каждый день. 

Для меня это сразу развод. И пошел нахуй. Я никогда ни в одних отношениях не позволяла себе матом обзывать своего мужчину. Я не позволяла говорить матом своей маме. Я никогда не позволяю себе говорить матом со своими детьми. Даже когда срусь со своим б.м. я не использую ненормативную лексику, хотя вполне свободно владею турецким матом. Вот про себя я могу хуями крыть и мужа и свекровь и всех на свете, но вслух - нет. И к себе требую аналогичного обращения: пожалуйста - Наталья Дмитриевна Ханым Эфенди.

А тут какой-то хуй с горы будет матом говорить моему ребенку??? Это вообще что?

А со стороны отца? - не важно его участие/неучастие - вот как это? Ты отдаёшь своего ребенка жене для чего? что бы ее очередной ебырь крыл его матом?

Со всех сторон ситуация - полный пиздец. А для меня это еще одно подтверждение правильности моего выбора. Правильно, что я осознанно отказалась от гипотетического мужа. Мои дети не подарок, но я не позволю никому их обижать. Потому что я единственная, кто стоит между ними и окружающим миром. Если не я из защищу, то кто? Если они не смогут положиться на маму в вопросе безопасности в семье, то на кого им еще полагаться? А после такого примера, я же каждый раз буду думать, что мой мужчина что-то говорит им, а они молчат, не могут мне признаться, потому что будут бояться, что в этом конфликте я выберу нового мужа, а не их. 

Ужасная, ужасная ситуация. 
Просто кошмар. Для меня это ужас ужасный. Не знаю, хуже только отчим-педофил. Никогда не думала, что такое может быть в "соседней семье". Для меня это что-то из мира животных.

Вчера был сумотошный день. У детей возложение цветов к памятнику. Они шли под дождём 40 мин в одну сторону, младший промочил ноги и опять простыл.  Я с утра сходила забрала санаторно-курортные карты на детей. На обратном пути прошла через 2 магазина. Пришел старший, я поставила бульон на суп, стиралку на стирку и легла спать. Пришел младший, тихонько играл и шила птичку, потому что у него нет телефона.

Я проснулась, доверила суп, всех покормила, вымыла посуду, отдохнула с чашкой кофе, спросила детей, какой они хотят праздничный ужин, сказали - шаверму. Сделала домашнюю шаверму. Съели с удовольствием.

Вечером посмотрели фильм Куб. Детям было скучно- мало спец эффектов, а психологическую подоплёку они пока не понимают. 

Закрытая запись, не предназначенная для публичного просмотра

Сегодня ходила, ходила с грязной головой по квартире и решила все бросить и написать отчет для нового объекта.

Это из разряда обоснования комиссии, за что люди платят деньги. Вот просто сесть и сделать чёткий анализ цен на рынке не в твоем районе - 3,5 часа. Написать грамотный текст с рекомендациями по продаже - еще минут 30. 

Итого 4 часа (половина тандартного рабочего дня, между прочим) уходит на человека, который даже не заключил с тобой договор. 

На той неделе 4 часа я внимательно слушала его ситуацию. И еще 4 часа ищучала его документы, уточняла вопросы у ипотечного брокера, звонила по встречному объекту, уточняла у них нюансы объекта и детали сделки. 

Уверена, что на днях я поеду на другой конец города, часа 2 в одну сторону, что бы оценить все глазами и попробовать заключить договор. Собственник хочет на 1 млн больше реальной рыночной стоимости объекта. Что невозможно. 

И это все никак не оплачивается. И таких много. Много людей просто проверяющих ликвидность своего объекта, не планирующих продаваться. Только 1 из 10 заключает договор. И 1 из 5 договоров переходит в сделку. 

Воронка продаж ну ооочень узкая. Это скорее не воронка, а больное ушко продаж, в которое я пытаюсь запихать верблюда. Очень много работы вхолостую.

Вот именно это (плюс количество неадекватов) мне категорически не нравится в недвижке.